任意売却とは?
住宅ローンにお困りの方へ、
解決への第一歩を
住宅ローンの返済が苦しい……
その悩み、ひとりで抱え込まないでください。
専門家と一緒に解決の道を探せます。
任意売却で、新しい生活の一歩を踏み出しましょう。
任意売却とは?
「任意売却」とは、住宅ローンの返済が難しくなったときに、ご自宅を金融機関の同意を得ながら売却することで、返済の負担を減らす方法です。競売とは異なり、ご自身の意思で進められるため、プライバシーが守られやすく、今後の生活再建にもつながる選択肢として注目されています。
ご相談者様
相談
処理・調整
金融機関など債権者
約3～6ヶ月程度
約3ヶ月程度
住宅ローンを払えなくなる
事態が発生
収入の変化やご家族の事情など、暮らしの環境が変わる中で返済が難しくなることもあります。
滞納が続くと…
金融機関からの督促がはじまり、信用情報に記録が記載されます。
滞納期間が数カ月を超え、
督促状が複数回届くと…
保証会社が返済を代行し、裁判所を通じて競売が始まる可能性があります。
任意売却の合意
プライバシーを守りながら、無理のない返済と新しい生活の準備が進められます。
売却・残債の調整
ご希望を伺いながら売却を進め、残ったローンも金融機関と丁寧に調整します。
POINT 1
いつまでに任意売却の
意思を固めればいいの？
競売開始決定前までが
理想です！
競売開始決定前の裁判所からの通知が届く前までに動くのが理想です！
＊競売開始決定後でも手続は可能です。
POINT 2
家族に説明するときの
ポイントは？
専門家に
相談できることを伝える
これからの生活を立て直すための前向きな選択であり専門家に任せて安心して進められることをお伝えください。
任意売却のメリット、
他の手段とのちがい
知っておくだけで、安心につながる。任意売却の良い点と気をつけたい点をご紹介します。
メリット
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01
周囲に知られにくい
公告が出ないため、近所や職場に知られにくく、安心して進められます。
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02
高く売れる可能性がある
市場で売却できるため、競売よりも高い価格で売れることが多くなります。
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03
引越しの時期を相談できる
売却後の引越し時期を金融機関と調整できるケースが多く安心です。
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04
残ったローンも相談できる
残債があっても支払方法の相談ができ、負担を減らす道が見つかります。
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05
自分の意思で進められる
強制ではなく自分の判断で進められるので、心の整理がしやすくなります。
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06
銀行にもメリットがある
任意売却は競売より高く売れるため、金融機関にも受け入れられやすい方法です。
デメリット
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01
ローン滞納時点で
信用情報に記録されることがあるローンを滞納した時点で記録が残ってしまします。迅速な対応で一緒に状況を打開しましょう。
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02
金融機関との調整が必要
関係者の同意が必要ですが、専門スタッフがしっかりフォローします。
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03
手続きに少し時間がかかる
場合があるご自身での処理の場合、煩雑な調整にお時間がかかることがあります。
しかし当社ではスピード感を持って対応し、最短一か月以内で解決したこともございます。 -
04
気持ちの整理が必要になる
住まいを手放す決断には不安もありますが、新しい生活のための一歩です。
任意売却と連携して
使用できる手段もあります
リースバック
自宅を売却したあとも、家賃を払ってそのまま住み続けられる方法です。
向いてるケース
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一時的に資金が必要で、すぐに引越しができない方
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ご高齢などの理由で引越しが難しいご家庭
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お子様の学校のご都合（学校区）等で引越時期を調整したい方
親族間売買
親や子、兄弟姉妹などの家族同士で不動産を売買することをいいます。第三者ではなく、家族間で名義を移すための手段です。
向いてるケース
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相続トラブルを避けたい方
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離婚の際にどちらかが同じ家に住み続けたい方
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実家のリフォームなどに際して資金計画を立てたい方
どうなるの・・？
競売という手段を
選ばなくてはなりません
競売はご自身の意思とは関係なく手続きが進み、家の情報が公開されてしまうこともあります。売却価格が大きく下がる可能性もあり、生活の再建がより困難になるケースも少なくありません。
競売を避けるべき理由！
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売却価格が
大きく下がります市場価格よりもかなり安く売却されるため、残るローンが重くのしかかります。
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ご近所に
知られてしまいます公告により競売の事実が公開され、周囲に状況が知られることもあります。
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退去時期を選べません
裁判所のスケジュールで進行するため、準備期間もなく突然の退去になる可能性があります。
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強制執行の
対象になります売却後も住み続けていると、強制的に立ち退かされることがあります。
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ご自身の意思では
止められません一度競売が始まると、ご自身の希望とは無関係に進行します。
比較すると…
プライバシー
売却価格
手続き負担
住み続けれるか
任意売却
守りやすい
市場に近い
あるが調整可能
引っ越し必要
競売
知られやすい
安くなりやすい
自動的に進む
強制退去あり
無理なく暮らしを
立て直すための、
もっとも
現実的で安心な方法です。
任意売却は、ご自身の意思を尊重しながら進めることができる、安心で柔軟な選択肢です。競売のように手続きが一方的に進んだり、強制退去になることはありません。住まいや生活を守りながら、少しずつ立て直していくことができます。
周囲に知られずに対応したい方、ご家族に迷惑をかけたくない方、少しでも高く売却して残債を減らしたい方──そのすべてに、任意売却はやさしく寄り添います。
早めにご相談いただくことで、選べる道は広がります。私たちは、あなたにとって最善の一歩を一緒に考え、支えていきます。
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Q1 任意売却は誰でもできる？A1
不動産の売却は原則として所有者が行う必要があります。
ご家族の方からのご相談もお受けしております。 -
Q2 家族に内緒でできますか？A2
リースバック等の引越しを伴わない手続の場合に限り、
ご家族に知られずに手続が可能です。 -
Q3 離婚が絡んでいても進められる？A3
離婚が絡んでいても問題ありません。
当事者の一方（もしくは両方）に弁護士が介在している場合、弁護士と連携を取りながら進めることも可能です。 -
Q4 費用はかかりますか？A4
主に仲介手数料と司法書士の手続費用が必要となりますが、いずれも売却代金から精算しますので、原則として諸費用の自己負担は不要です。詳しくは担当者にご確認ください。
